Türkiye’de kaç m2 depolama alanı var ve kaç m2 olmalı?

Türkiye’de bugün lojistik amaçlı “depolama alanı”, kaç metre karedir?

Bugün için ölçülebilen ve güncel olarak yayınlanan tek veri, İstanbul ve Kocaeli illerinde toplam 10.40 3.469 m2 (1) olup %64’ü yani 6.644.907 m2’si “ticari” alandır.

Öncelikle benim gözlemlerime ve tecrübeme göre yukarıdaki 10,4 Milyon m2’yi kapsayacak şekilde Türkiye geneli için bugün itibariyle toplam 15-20 Milyon m2 kare olabilir.

Maalesef bu veri haricinde elimizde başka güncel ve ölçülerek kayıt altına alınmış veri yok ama dünya genelindeki bazı veriler esas alınarak Türkiye’deki “depolama” alanı için varsayımlar ile tahmin yapılabilir.

Türkiye’de ideal durumda teorik olarak lojistik amaçlı “depolama alanı”, kaç metre kare olmalıdır?

Lojistik amaçlı depolama için Almanya’daki “0,75-1,00 m2 / kişi başı (2)” ve İngiltere’deki “7 m2 / Konut-Hane halkı (3)” verileri esas alınırsa Türkiye için “0,5 m2 / kişi başı (4)” ve “7 m2 / Konut-Hane Halkı (5)” varsayımları yapılarak ideal durumda Türkiye’de toplam 42-45 Milyon m2 lojistik amaçlı depolama alanı olması gerektiği tahmin edilebilir.

(1) https://insights.tirport.com/turkiyede-toplam-depo-alani-2/ , “GYODER Gösterge 2020 Yılı Türkiye Gayrimenkul Sektörü 4. Çeyrek Raporu

(2) https://www.prologis.com/about/logistics-industry-research/opportunities-european-industrial-property-market

(3) İngiliz Emlak Birliği (British Property Federation) tarafından hazırlanan “What Warehousing Where?, 2019” raporuna göre İngiltere’deki her ev için mevcut durumda ortalama 7 m2 (69 sqft) tre karelik lojistik amaçlı depolama alanı kullanılmaktadır. https://www.turley.co.uk/news/what-warehousing-where

(4) TUİK ‘in “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre 04.02.2021 tarihi itibariyle Türkiye’nin nüfusu 83.614. 362 kişi * 84 Milyon x 0,5 M2 / kişi = 42 Milyon m2 * On a per capita basis, an average of 0.5 sq m/ capita in Europe https://realassets.axa-im.com/content/-/asset_publisher/x7LvZDsY05WX/content/logistics-retailers-new-front-office/23818

(5) TUİK ‘in “2014-2019 Hane halkı tiplerine ve büyüklüklerine göre hane halkı sayısı” verisine göre 2019 yılında 24.001.940 hane halkı vardır. Bir hane halkı için 4 kişi varsayımı ile yaklaşık 6 Milyon konut olabilir. * 6 Milyon Konut x 7 M2/konut = 42 Milyon m2 *

NOT: “Samsun İhtisas Lojistik Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Çalışması” ve “Düzce Bölgesi Lojistik Pazarı Strateji ve Potansiyel Belirleme” raporlarında “1 kişi=1 m2” verisine göre ise 80-85 Milyon m2 olabilir.